Dati semestrali · Fonti ufficiali FINMA / SIX
I fondi immobiliari svizzeri. Un unico database confrontabile.
Ogni indicatore, ogni ipoteca e ogni immobile, estratti dai rapporti ufficiali e resi confrontabili tra fondi. Con la pagina d’origine accanto a ogni valore.
Nessuna registrazione richiesta per il campione.
- CHF 27,6 mrd di immobili in 11 fondi
- 50’000+ valori estratti, con pagina d’origine
- 2× aggiornamenti all’anno
L’agio è il premio che la borsa paga sopra il valore patrimoniale. Lo ricostruiamo per ogni fondo, dal primo rapporto disponibile.
I dati sono pubblici. Il problema è leggerli tutti.
Ogni fondo pubblica per legge un rapporto semestrale di ottanta pagine. Le informazioni ci sono tutte, sparse in decine di documenti senza uno standard comune. Nessuno ha il tempo di confrontarli a mano.
Il factsheet non basta
Prezzo, NAV e performance si trovano ovunque. Scadenze ipotecarie, costi e perdite locative vivono solo nelle note del rapporto.
Il calcolo ovvio è sbagliato
Tre calendari fiscali, semestri cumulativi, prezzi ricalcolati: l’Excel fatto in casa produce classifiche sbagliate senza mai sembrarlo.
L’archivio scompare
Le piattaforme ufficiali tengono online solo i documenti più recenti. Noi conserviamo le edizioni passate e ne ricostruiamo le serie.
Cosa contiene la piattaforma
Cinque schermate, dallo sguardo d’insieme fino al singolo edificio.
- 01 Confronto
Undici fondi, dodici indicatori
Costi, redditività, leva e perdite locative a parità di periodo, con la data di riferimento su ogni cella.
- 02 Valutazione
L’agio, ai raggi X
Il premio di borsa di ogni fondo contro la propria storia: minimo, mediana, massimo e dove si trova oggi.
- 03 Debito
Le ipoteche, scadenza per scadenza
CHF 5,2 miliardi di debito ricostruiti tranche per tranche: scadenze, costo medio e margine fino alla soglia di un terzo.
- 04 Immobili
Ogni edificio, contro i suoi pari
Valore, affitto e rendimento di oltre mille immobili, filtrabili per uso e cantone, con la storia di ogni edificio.
- 05 Geografia
Dove sono davvero i soldi
L’esposizione per cantone e comune: inserite i vostri fondi e la mappa si ricalcola.
In apertura della piattaforma
Cosa emerge dai dati
Una schermata da cui citare, con la fonte accanto a ogni numero. Tre esempi reali dal database di oggi.
- Rifinanziamento
Un fondo ha il 66% delle ipoteche in scadenza entro il 2026. Un altro: nessuna.
- Valutazione
Sul periodo comune di confronto, sei fondi su undici trattano oggi al massimo del proprio agio.
- Immobili
391 immobili valgono oggi meno del proprio picco di perizia; 65 di oltre il 10%.
Perché non farlo in casa
Un analista costa 80’000 franchi l’anno.
Oltre cento rapporti, tre lingue, tre calendari fiscali: settimane di lavoro ogni semestre. Noi lo facciamo una volta sola, e un abbonamento ne costa una frazione.
Campione gratuito
Cinque fondi, dati veri, nessuna registrazione.
Cinque fondi con l’analisi completa, il resto dell’universo in forma anonima: vede dove si colloca ciascuno, non ancora chi sono gli altri.
Abbonamento annuale
Su richiesta
- Due aggiornamenti completi all’anno
- Tutti i fondi coperti, con serie storiche
- Le cinque schermate di analisi
- Dati immobile per immobile
- La fonte citata su ogni valore estratto
- Avviso via email a ogni pubblicazione
Condizioni definite in base a utenti e utilizzo. Un quarto d’ora basta per un’offerta.
Da dove vengono i dati
Esclusivamente dai rapporti che i fondi pubblicano per obbligo di legge sulle piattaforme ufficiali FINMA / SIX. Ogni valore indica documento e pagina d’origine; le edizioni passate, non più scaricabili altrove, le conserviamo noi.
- Fonti pubbliche ufficiali
- Ogni dato tracciabile
- Metodologia documentata